Все чаще появляются вопросы о покупке недвижимости в Турции, а также о том, можно ли "попасть", то есть оказаться жертвой аферистов или просто непорядочных продавцов. Как определить, хорош или плох тот или иной риэлтор? Как удостовериться в "чистоте" приобретаемой турецкой недвижимости?
Условия для приобретения иностранцами недвижимости в Турции
1.На что следует обратить внимание, покупая квартиру? Как можно обезопасить сделку?
Договор Купли-Продажи: Этот договор заключается между покупателем и продавцом имущественного объекта. Договор купли-продажи недвижимости составляется только в официальной форме, в противном случае является недействительным. Договор купли-продажи недвижимости составляется только на турецком языке, только в кадастровых отделениях, только в единственном экземпляре и не выдается на руки покупателю или продавцу недвижимости. Оформление прав на недвижимость в Турции может сделать только государственный орган – Кадастровое управление. TAPU VE KADASTRO Genel MÜDÜRLÜGÜ. Это управление выдает новому владельцу (свидетельство о владении недвижимостью). Только TAPU является подтверждением права на недвижимость. Полностью обезопасить себя покупатель-иностранец может наложив своеобразную ипотеку «Şerh», сделать это необходимо в Кадастровом управлении региона, где иностранец совершает покупки. В документе должно быть указано, что покупатель оплатил продавцу определенную сумму в счет покупки конкретной недвижимости. В случае, если продавец решит продать этот объект кому-то другому, то при переоформлении TAPU будет установлено, что существует запись о наложенной ипотеке «Şerh» и на данную недвижимость имеет права другой покупатель.
2.Многие продавцы в TAPU занижают реальную стоимость квартиры, чтобы снизить выплату налогов. Насколько это опасно?Нужно ли настаивать на записи реальной стоимости?
В Турции стоимость недвижимости значительно отличаются от сумм указанных в TAPU . Порой такая разница бывает весьма значительной. Такая разница существует в результате того, что цена, которая указывается в свидетельстве о праве собственности, служит отправной точкой для подсчета подоходного налога, который каждый владелец платит государству.Если владелец имущества решится продать свои владения, то ему в обязательном порядке необходимо будет платить данный налог. В основном, стоимость в TAPU занижают очень сильно, это делается для того, чтобы сам налог был минимальным. Очень часто налог включается в стоимость приобретенного жилья. От цены зависит и размер пошлины, которую должны выплачивать участники сделки в размере 3% процентов от заявленной стоимости собственности.
3.Если ТАПУ оформлено на мужа, может ли он продать квартиру без ведома и разрешения жены, и какие есть способы препятствия этому?
Лицо, которому принадлежит TAPU может без разрешения супруга или супруги продать имущество. Для продажи недвижимости в Турции нет необходимости в разрешении для продажи. Для того чтобы препятствовать такого рода действиям, необходимо при заключении сделки о продажи прописать себя в долю в TAPU.
4.Как будет делиться квартира, нажитая в браке, в случае развода? Есть ли вероятность остаться на улице?
Нужно знать, что делению при разводе супругов подлежит только имущество, нажитое в браке совместно. Если оба супруга согласны на развод и договорились между собой, если у них нет несовершеннолетних детей, то развод происходит довольно таки просто. В случае если супругами не был заключён брачный договор, действует предусмотренный Гражданским кодексом режим совместной собственности в отношении нажитого в браке имущества. Любое имущество нажитое в браке, принадлежит супругам в равных долях, вне зависимости от того, на имя кого оно было приобретено и кем из супругов были внесены денежные средства. На личное имущество каждого из супругов (предметы личного пользования, имущество, имевшееся до заключения брака, имущество, приобретённое в результате наследования или дарения после заключения брака, выплаты, полученные в качестве моральных компенсаций, материальные ценности, приобретенные за счет другого личного имущества) режим совместной собственности не распространяется.
5. Что необходимо знать и делать для того, чтобы не быть обманутым при покупки недвижимости?
1. Проверыйте отсутствие долгов и обременений на квартиру. 2. Проверяйте точно и правильно ли записаны данные при оформлении. 3.Сверяйте адрес, указанный в TAPU с фактическим адресом. 4. При необходимости пользуйтесь услугами переводчика и адвоката. 5.Не подписывайте документы, если вам в них что то не понятно. 6.Не отдавайте денег до получения TAPU ( Купчей). 7.Уточняйте стоимость ежемесячных взносов за обслуживание квартиры, ремонт дома, басcейна и т.д. Источник: newsturk
Многие продавцы в TAPU занижают реальную стоимость квартиры, чтобы снизить выплату налогов
Не только думаю из-за этого. Я думаю это как в России. Часто комиссия у агенства недвижимости включена в стоимость квартиры. Во время сделки комиссия вычитается и остаётся та сумма, которую передают хозяину квартиры (то есть продавцу-собственнику) Моя подруга так работает. Она риелтор. Часто риелторы не говорят какой процеет они получают. Обычно это задаток. А после оставшаяся сумма идёт полностью собственнику.
luna88, я когда работала риэлтором, мы так не делали. У нас была заранее оговоренная сумма за риэлторские услуги, ее и выплачивали по окончании сделки. В Турции да,я слышала, что есть такая практика, для занижения оплат при налогообложении. Насколько это безопасно и на что еще может повлиять я не знаю
Есть люди, которые видят вещи такими, какие они есть, и задаются вопросом «почему?». А я вот вижу их такими, какими они могли бы быть, и говорю себе: «Почему бы и нет?»
Denizkiz, может не все, но обычно они покупателям не говорят сколько они получают от сделки. Только если с продавцом квартиры договариваются. Бывает два риелтора, работают вместе. Один выступает в качестве продавца, другой приводит своих клиентов на покупку.
Сообщение отредактировал luna88 - Пятница/ Cuma, 11.03.2016, 14:27
Доброй ночи всем. Кто-нить может помочь мне найти человека в Стамбуле, который объяснил бы мне как считать налог с прибыли аренды жилья, как заполнять декларацию о доходах и расходах. Если здесь есть знатоки, буду безмерно благодарен за посильную помощь в разъяснениях.
По правилам, установленным законодательством Турции, плата получаемая от сдачи в аренду жилого помещения, превышающая сумму 500 лир в месяц, а так же плата, от сдачи в аренду коммерческого помещения, вне зависимости от суммы платежа, должна осуществляться посредством банковского перевода, либо перевода по системе Почта Турции (PTT).
Исходя из вышесказанного, все платежи получаемые от арендаторов должны быть задокументированы. В случае же нарушения это правила, в соответствии со статьёй № 355, Закона о Налогообложении Доходов, на виновника налагаются штрафные санкции в размере 5% от незадокументированной суммы, но не меньше ставки минимального штрафа, размер которого, ежегодно, устанавливает Министерство Финансов. Сумма минимального штрафа по статье № 355, например на 2013 год, составляет 940 лир.
Определение минимальной стоимости арендной платы, а так же размер арендной платы в случае, когда она была не определена
В турецком законодательстве существует понятие “Emsal Kira Bedeli”, которое можно перевести как “Примерная Стоимость Арендной Платы”. Это понятие определяет минимально возможную стоимость арендной платы помещения, здания или земельного участка при расчёте подоходного налога, и её годовое значение составляет 5% от стоимости объекта недвижимости. Подоходный налог, на основании “Примерной Стоимости Арендной Платы”, рассчитывается в случае, если: Помещение бесплатно передано в пользование третьим лицам Задекларированная стоимость арендной платы ниже чем расчётная “Примерная Стоимость Арендной Платы”. При расчёте “Примерной Стоимости Арендной Платы” для имущества, не попадающего под определение “Недвижимое”, за расчёт берётся 10% от его оценочной стоимости.
* * *
“Примерная Стоимость Арендной Платы” не принимается в расчёт в случаях, если: Пустующее помещение, здание или земельный участок переданы третьим лицам на сохранение Пустующее помещение, здание или земельный участок безвозмездно переданы в пользование родственникам Первой Степени (Отец, Мать и Дети), но только в том случае, если они не являются владельцами или пользователями другого аналогичного объекта недвижимости. Если родственники Второй и Третьей степени проживали с владельцем переданного им Жилого Помещения совместно Если арендатором Жилого Помещения является Государственное либо Бюджетное Учреждение.
Налоговое Исключение для доходов, полученных с аренды недвижимости в Турции
В Турции, при сдаче физическими лицами Жилых Помещений в аренду, предусмотрено “Налоговое Исключение”. “Налоговым исключением” называется сумма, определяемая Министерством Финансов на каждый отчётный год, которая подлежит вычету из доходов, полученных от аренды Жилых Помещений. Например, на доходы полученные в 2012 году, эта сумма составляет 3000 лир Важным является то, что это исключение принимается к расчёту только на доходы, полученный от аренды Жилых Помещений. Для доходов полученных от аренды Коммерческой недвижимости, в связи с тем, что при оплате стоимости аренды арендатором выплачивается налоговый сбор, действует другое исключение, размер которого, на 2012 год составляет 25 000 лир.
Если, при подаче декларации, рассчитывается налогооблагаемая база доходов, полученных из двух источников, например, с аренды Жилого Помещения и с аренды Коммерческой Недвижимости, то сумма “Налогового Исключения” вычитается из доходов, полученных только с аренды Жилого Помещения. В случае же, если во время отчётного периода были получены доходы не только с аренды недвижимости в Турции, но и других видов деятельности, например, с таких как торговая, сельскохозяйственная или свободно-профессиональная, то “Налоговое Исключение” в расчёт не принимается. Если собственником сдаваемого в аренду Жилого Помещения являются несколько человек и, соответственно, доход распределяется между всеми собственниками недвижимости, то “Налоговое Исключение” распространяется на каждого собственника отдельно, и соответственно, каждый их них, имеет право вычитать из собственной налогооблагаемой базы сумму “Налогового Исключения”. Такое же правило действует в случае получения дохода наследниками имущества.
Расчёт затрат при подаче декларации на доходы, полученные от аренды недвижимости в Турции
Для расчёта затрат, понесённых арендодателем в Турции, используется два метода: GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ — упрощенный (оптовый) метод GERÇEK GİDER YÖNTEMİ – метод расчёта фактических затрат Право выбора метода предоставляется налогоплательщику, но существуют ограничения, первое из которых, не позволяет в одной декларации, использовать разные методы подсчёта, например, в случае расчёта Чистой Прибыли с доходов, полученных из разных источников. Второе ограничение говорит о том, что если при подаче первой декларация был использован метод Упрощенного Расчёта (GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ ), то перейти на Метод Расчёта Фактических Затрат (GERÇEK GİDER YÖNTEMİ ) будет возможно только спустя два года, после сдачи первой декларации. При расчёте затрат с использованием Упрощенного Метода (GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ ), из доходов, полученных с аренды объекта недвижимости, после вычета суммы “Налогового Исключения”, вычитывается 25% усреднённых допустимых затрат, которые принимаются Налоговым Управлением, во время подачи декларации. Метод же Фактических затрат (GERÇEK GİDER YÖNTEMİ ) учитывает задокументированные расходы по следующим затратным статьям: Амортизация Страховые взносы Налоговые и прочие Государственные Сборы Проценты по кредиту, полученному для приобретения объекта недвижимости. Затраты на обслуживание лифтового оборудования, освещение, отопление. Затраты на ремонт объекта недвижимости, а так же затраты, связанные с управлением объектом недвижимости Арендная плата собственника недвижимости или обладателя прав на её использование, в случае, если он проживает на съёмной квартире. Сумма равная 5% от стоимости объекта недвижимости, в случае если он приобретён после 2007 года и с даты его приобретения прошло не более 5 лет (Только для Жилых Помещений) Важным является то, что после суммирования общих задокументированных затрат, на вычет ставится не полная сумма, а результат полученный при расчёте следующей формулы:
Например. Даздраперма Алмазова, в 2012 году получила доход в сумме 18 000 лир от аренды квартиры, собственником которой она является. Не имея доходов из других источников, она понесла затраты в сумме 2 000 лир. В связи с этим, Расчётная Сумма Дохода у неё составит:
18000 лир (Общая сумма дохода) – 3000 лир (Сумма Налогового Исключения за 2012 год) = 15000 лир (Расчётная сумма дохода)
Итого: Ввиду того, что Даздраперма Алмазова выбрала метод расчёта Фактических Затрат (GERÇEK GİDER YÖNTEMİ ), то при заполнении налоговой декларации, она сможет поставить на затраты сумму равную 1666,6 лир. В случае же если, выбор Даздрапермы Алмазовой падёт на метод Упрощенного расчёта (GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ ), то на затраты уже можно будет поставить сумму 3750 лир, полученную при расчёте 25% от суммы Расчётного Дохода (15 000 лир).
Прочие расходы, принимаемые во внимание Налоговым Управлением в Турции
Помимо затрат, указанных выше, Налоговым Управлением в Турции принимаются во внимание следующие виды затрат: Страховые взносы арендодателя, его супруга/супруги и детей по медицинскому и пенсионному страхованию, при условии, что сумма страховых взносов не превышает 10% от налогооблагаемой базы. Страховые взносы прочих страховок, при условии, что сумма страховых взносов не превышает 5% от налогооблагаемой базы. Затраты на лечение и образование арендодателя, супруга/супруги и детей, при условии, что сумма платежей не превышает 10% от суммы налогооблагаемой базы. Кроме того, для этой статьи есть ещё одно условие. Прохождение обучения или лечения должно обязательно осуществляться на территории Турецкой Республики. Благотворительные пожертвования и спонсорская помощь Благотворительна помощь, оказанная во время природных катастроф Пожертвования в Благотворительное Общество "Красного Полумесяца"
* * *
В Турецком Налоговом Законодательстве выделяют два вида Благотворительных пожертвований. 1. SINIRLI или ограниченное (общее). Ограничением этого вида Благотворительных пожертвований является то, что сумма пожертвования не должна превышать 5% от суммы налогооблагаемой базы.
2. SINIRSIZ или неограниченное (целевое), которым является долевое участие в строительстве, либо самостоятельное строительство таких социальных объектов, как школы, больницы, реабилитационные центры, студенческие общежития (количеством мест 100 и более), детские сады, дома престарелых. Кроме того, к этому виду Благотворительности, относится участие предприятия или физического лица в закупке продуктов питания, средств гигиены, одежды и спальных принадлежностей для малоимущих граждан страны, на условиях, определённых Министерством Финансов, а так же поддержка проектов, проводимых Министерством Культуры и Туризма. Спонсорское же участие в Турции регламентируется статьями закона 3284 и 3813, которые разрешают ставить на затраты спонсорскую помощь, оказанную Любительским Видам Спорта в полном объёме и оказанную Профессиональным Видам Спорта, на условии, что её сумма не превышает 50% от налогооблагаемой базы.
Убытки, полученные при сдаче объекта недвижимости в аренду
В случае получения убытков от сдачи в аренду недвижимости в Турции, сумма расходов, превышающих доходы, может быть учтена при подаче будущих деклараций, следующих за текущим отчётным периодом. Однако в связи с этим имеется несколько исключений: Срок закрытия убытков не может превышать 5 лет К зачёту не принимаются убытки, возникшие по причине проживания арендодателя в доме или квартире, арендная плата которой выше, чем арендная плата сдаваемого им объекта недвижимости.
Налоговый сбор с аренды коммерческой недвижимости в Турции
В соответствии со статьёй 94, Закона о Налогообложении Доходов, в Турции, при аренде Коммерческой недвижимости, либо Жилого помещения, используемого в качестве рабочего кабинета или офиса, арендатор, помимо стоимости аренды обязан выплачивать налоговый сбор, в размере 20% от стоимости арендной платы. Тоже правило действует для арендаторов, используемых объект недвижимости, как для проживания, так и для работы. Физические лица, работающие по упрощенной системе налогообложения, от уплаты “Налогового Сбора” освобождаются.
Кроме того, для лиц сдающих в аренду Коммерческую Недвижимость в Турции, в случае если арендатор оплачивает Налоговый сбор, существует граница до предела которой подоходный налог оплачивать не нужно. На 2012 год, эта граница составляет 25000 лир.
Расчёт налога с дохода, полученного с аренды недвижимости в Турции
После того, как из Общей суммы доходов вычтено “Налоговое Исключение” и затраты, понесённые арендодателем, рассчитывается сам подоходный налог. Для его расчёта, Министерство Финансов, на каждый год, определяет прогрессирующую шкалу, на основе которой он и рассчитывается. На 2012 год эта шкала имеет следующие процентные ставки:
До 10 000 TL 15% От 10 000 – 25 000 TL 20% От 25 000 – 58 000 TL 27% От 58 000 TL и более 35%
Приведём пример: Как мы помним, Даздраперма Алмазова получила в 2012 году доход 18 000 лир, от сдачи квартиры в аренду. Общих, задокументированных, затрат у неё было 2000 лир и для их расчёта она выбрала метод Фактических Затрат (GERÇEK GİDER YÖNTEMİ ), благодаря чему, сумма её Расчётных Затрат составила 1666,6 лир. Итак. Из 18 000 лир Общего Дохода за 2012 год мы вычитает “Налоговое Исключение”, которое в 2012 году составило 3 000 лир.
18 000 лир (Общий доход по году) – 3 000 лир (Сумма Налогового Исключения за 2012 год) = 15 000 лир.
Далее, из полученной суммы вычитаем Расчётную Сумму Затрат, полученную в предыдущем примере.
То есть, сумма Чистой Прибыли Даздрапермы Алмазовой в 2012 году составила 13 333,4 лир. Рассчитываем подоходный налог. Исходя из данных таблицы, приведённой выше, в 2012 году ставка 15% была определена для суммы дохода 10 000 лир
И с неё рассчитывается подоходный налог по следующей, 20% шкале
3 333,4 Х 20% = 666,68 лир.
Итого, сумма подоходного налога Даздрапермы Алмазовой, в 2012 году составила
1500 лир (15%) + 666,68 лир (20%) = 2166,68 лир.
С чем мы её и поздравляем
Срок подачи налоговой декларации и срок оплаты подоходного налога в Турции
Налоговым отчётным периодом в Турции, принято считать период с 1 Января по 31 декабря каждого года.
Декларации подаются с 1 по 25 марта. В случае, если на 25 марта приходится нерабочий день, то день последнего срока переносится на 1 рабочий день следующей недели. Если же налогоплательщик отбывает, на длительный срок, за пределы Турецкой республики, то декларацию он обязан подавать за 15 дней, до даты его отбытия. В случае же смерти налогоплательщика, декларацию подают его наследники, в срок не превышающий 4 месяца, после даты смерти.
* * *
Декларацию в Турции можно отправлять в Налоговое Управление почтой. В этом случае, если декларация отправлена простым письмом, то днём её приёма будет считается день получения её Налоговым Управлением, в случае же отправления декларации Заказным Письмом, то датой получения будет засчитана дата отправления, указанная на конверте.
Кроме того, в Турции, имеется возможность подавать декларацию в электронном виде. Делается это на Странице Налогового Управления, после перехода по ссылке INTENET VERGI DAIRESI. Пароль для входа в свой “Кабинет” необходимо получать в Налоговом Управлении по месту жительства. При заполнении декларации на сайте Управления, в случае если доход был получен только с аренды недвижимости в Турции, необходимо выбрать форму 1001B, а в случае, если доход был получен из разных источников, то заполняется форма 1001А. Сам Подоходный налог в Турции оплачивается двумя равными частями в Марте и Июле, каждого года.
КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Вот список наиболее распространенных схем мошенничества при продаже недвижимости в Турции. Надеемся, это поможет вам избежать обмана со стороны «черных» риелторов.
1.Подмена одного объекта недвижимости другим.
2.Продажа объекта недвижимости с ОБРЕМЕНЕНИЕМ. В Турции возможна продажа недвижимости, находящейся под залогом, либо под обременением иного вида. Объект может иметь долги, быть под залогом или ипотекой. Проверяется по документам в Кадастровом управлении.
3.Продажа объекта недвижимости в зоне запрещенной для приобретения иностранцам в Турции.
4.Искусственное затягивание процесса по выдаче разрешения из Военного ведомства на регистрацию прав собственности ТАПУ на объект недвижимости иностранцу. Зачастую, действующие по данной схеме мошенники-риэлторы ждут окончания вашей туристической визы, после чего вы оказываетесь в стране на нелегальном положении и по закону подлежите депортации. В эту же схему входят уговоры на выдачу доверенности на покупку квартиры (якобы, для того, чтобы человек не ездил в Турцию на оформление ТАПУ, либо не ждал разрешения). После того, как вы оформили доверенность на покупку квартиры, квартира оформляется на вас, однако зачастую объект, собственником которого вы теперь являетесь, уже находится под обременением, либо под залогом (т.к. куплен по доверенности на ваше имя), выдав доверенность, вы фактически согласились с покупкой объекта недвижимости, находящейся под обременением, либо под залогом.
5.Продажа виртуальных квадратных метров в жилой недвижимости. Этим очень часто грешат и агентства недвижимости и застройщики.
6.Выдача одного качества строительства за другое. Вопрос решается составлением грамотного договора (в котором должны быть оговорены все детали объекта, марки и качество используемых в строительстве материалов и т. п.) между застройщиком и покупателем.
7.Продажа земельных участков с устаревшими планами на строительство.
8.Продажа в застройке одного объекта нескольким лицам (как правило, такими схемами пользуются недобросовестные застройщики).
9.Искусственное завышение стоимости объектов недвижимости, либо завышение риэлторской комиссии (по закону Турции она должна составлять 3%)
10.Продажа всех объектов недвижимости в застройке (иногда и на этапе котлована) по бросовым ценам, после чего строительная фирма объявляет себя банкротом и обязательства по застройке не выполняются. Данный вопрос решается ознакомлением с иными объектами данного застройщика, выяснением его солидности, платежеспособности на строительном рынке Турции и деловой репутации. Кроме того, при покупке жилья в застройке необходимо, чтобы наряду с договором, застройщик подписывал сенеты на выплаченные суммы. Возврат сенета необходимо оформлять только после сдачи дома в эксплуатацию (получения genel iskanı). Таким образом, покупатель страхуется от многих видов риска.
11.Невозможность сдачи дома (получения genel iskanı), либо затягивание со сдачей объекта.
1. Объявление-приманка. Некоторые риэлторы размещают специально такие объявления, о которых можно сказать как в известном фильме «Крестный отец»: предложение, от которого невозможно отказаться. Делается это с одной целью: чтобы навязать первый контакт, дальше он вам говорит, к сожалению, эта квартира уже продана, но есть подобная или еще лучше, но дороже. Еще возможно он вам покажет квартиру, которая вам идеально подходит как по параметрам, так и по цене, но через день выдумывает историю, что как владелец эту квартиру продал сам или поднял цену. Но есть подобная дороже.
Как правило, риэлтор должен продавать реальный существующий вариант. Если объект недвижимости продан, он должен снять его и не рекламировать.
2. Черная комиссия. Владелец продает квартиру, допустим за 50.000 долларов, риэлтор ему говорит: я продам квартиру за 60.000, вы получаете 50.000 долларов, а остальные 10.000 мои. В 90% случаев владельцы соглашаются. Эта схема применяется очень часто на внутреннем рынке, но гораздо чаще при покупке недвижимости за границей.
Очень незначительное количество покупателей имеют полное понимание о рынке и о его тонкостях при покупке недвижимости за границей. Этим некоторые риэлторы могут воспользоваться, я могу даже вам показать конкретные примеры. Одну и ту же квартиру в Турции на местных турецких сайтах вы можете увидеть за 50.000 долларов, а на российских порталах за 100.000! Эта накрутка риэлтора.
Всегда выходите на владельца, участвуйте в переговорах, но для эффективных переговоров у вас должна быть информация. Посмотрите цены на похожие квартиры и аргументируйте цену исходя из этого.
3. 100 объявлений. Эта схема называется липовая квартира. Риэлторы сотнями тиражируют объявления с несуществующими объектами недвижимости и своим номером телефона.
Делается это для того, чтобы зацепить покупателя. Если вы позвоните, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть. Но, как правило, риэлтор вам, скорее всего, покажет квартиру дороже. Чем дороже квартира, тем больше риэлтор может заработать. Никто не хочет продавать дешевые квартиры.
Как только заподозрите эту схему, попрощайтесь с этим риэлтором.
4. Цепочка показов. Вас будут водить по квартирам, которые более-менее соответствуют вашим параметрам, но не в хорошем состоянии и точно не в вашем вкусе. Опытный риэлтор, общаясь с клиентом, понимает его вкус. Обычно показывают 3-5 таких объектов недвижимости. Делаться это для того, чтобы вы разочаровались и были более податливы к предложениям риэлтора.
Риэлтор говорит, что это лучшее, что есть сейчас на рынке. Вы расстроены. Думаете, что всё, ничего хорошего нет, и придётся жить в старой квартире. И тут приём. Посредник показывает квартиру, которую ему выгодно продать, и вам подходит по всем параметрам. Это обычно 5-я по счету квартира. Она была изначально, просто он вас подводил к покупке.
После первого просмотра, если заподозрите этот прием, скажите риэлтору, что он не понимает, что вам нужно. И вы поедете на просмотры с другим риелтором, так как с ним вы вряд ли найдете то, что вам нужно. Он перестанет блефовать.
5. Подставные покупатели. Делается это очень просто - вам назначают время просмотра, в это же время зовут на просмотр своих знакомых или коллег по работе и создают атмосферу высокого спроса нa квартиру, при просмотре они показывают высокий интерес и уже начинают обсуждать аванс.
Риэлтор может на вас даже не давить, но вы психологически можете поторопиться и внести аванс, хотя никаких реальных клиентов и не существует.
Сохраняйте хладнокровие и не выходите на связь пару дней, сделайте свое предложение и терпеливо ждите.
6. Время просмотра. Допустим, квартира находится на шумном месте. Риэлтор под разными предлогами вам назначит время, когда шума меньше, например, вечером или рано утром. Хотя в реальности полдня там окно открыть невозможно.
Договаривайтесь на просмотры квартиры днем.
7. Проверяем квартиру по юридическим вопросам. Юридическая проверка квартиры не дешевое удовольствие, никакое агентство или риэлтор не будет вам что-то проверять и тратить свои деньги. Ведь квартиру продает не один риэлтор, а несколько, а шансы, что продаст его он – невелики. В этом случае риэлтор потеряет свои деньги, которые заплатил вперед за проверку. Не слушайте эти сказки.
Бывает исключение, когда риэлтор подписывает с владельцем договор об эксклюзивной продаже. Кроме него никто не имеет право продавать эту квартиру, тогда все в порядке, но я советую всегда воспользоваться услугами независимого юриста.
Удачного выбора!
Источник: izmirestates.com
Добавлю отсебяеще один сп о соб обмана: показывают квартиру по фото, если нравится, просят внести залог, который не возвращают. Дескать после этого начнут с вами работу и поедем смотреть объект. Когда заплатишь, начнется свистопляска, какую я описывала ранее, сводящуюся к тому, что квартиры нет, а фотки скачены из интернета. И вообще у агенства в наличии всего 5 квартир на продажу (это не шутка, агенства здесь мелкие и их уровень ларька у остановки, а вовсе не агенства недвижимости в нашем представлении) и все из них отвратительного качества по завышенной цене. Так что не попадайтесь на этот трюк. ...я хотела бы просто стоять за твоей спиной и незаметно касаться губами плеч...
Сообщение отредактировал Pamuk_prenses - Пятница/ Cuma, 07.12.2018, 11:06
Меня интересует из всего написанного только пока что один вопрос. Это пункт 7. Может быть напишите сколько стоит проверка недвижимости? Какие такие затраты уходят на проверку? Для проверки недвижимости не нужно никаких оплат вообще.Недвижимость проверяется на обременения, (ипотека, залог, арест, семейное жилье), и проверяется на наличие искяна. На обременения проверяется в Кадастровом, совершенно бесплатно, просто нужно прийти туда с хозяином и иметь при себе тапу, и вам в книге риэстра выдадут всю информацию, по желанию выдадут бумагу есть ли обременеия или нет. И ЭТО ОБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО. Искян проверяют в Беледие района, приходите, на входе спрашиваете на каком этаже проверить искян, вам скажут куда подняться, и там вам выдадут всю информацию по искяну, так же СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО. А вот сколько юрист возьмет за эту, бесплатную процедуру, это уже другой вопрос
Сообщение отредактировал lyuda - Пятница/ Cuma, 07.12.2018, 14:23
Турковед
Новичок
Заядлый турист
