В Анталии строится и продается большое количество жилья. Выбор огромен. Диапазон – тоже. От скромных однушек-студио до шикарных вилл на побережье. При этом цены на недвижимость в сравнении с Москвой и Подмосковьем очень низкие. К примеру, квартира в Сергиевом-Посаде (70 км от Москвы) обойдется более чем в три раза дороже аналогичной квартиры в Анталье. При этом, в Анталье есть море, солнце, горы, фрукты. И нет длинной зимы с морозами, метелями и гололедицей. Да и сам город и его жители производит намного более позитивное впечатление во всех отношениях.
Итак, вы взвесили все «за» и «против» и решились на покупку квартиры. Мы бы хотели дать вам несколько абсолютно бескорыстных советов в этой связи, чтобы вы учились на чужих ошибках и поменьше совершали своих. Сразу скажу – советы наши могут оказаться достаточно субъективными и вовсе не претендуют на полноту.
Анталия – это не только город, но и огромная провинция со множеством районов. В ней есть как относительно крупные города – Анталия, Алания, Манавгат, Демре так и небольшие курортные поселки – Кемер, Махмутлар, Кестель, Гейнюк, Конаклы. Если вы покупаете квартиру только для отдыха у моря и вам претит суета больших городов – присмотритесь к Махмутлару, Конаклы или другому небольшому поселку.
Если же вы планируете когда-либо перебраться в Турцию насовсем, разумнее будет обосноваться в крупном городе. Здесь больше потенциальных возможностей найти работу, открыть свой бизнес, обрести русскоговорящих друзей и знакомых. К тому же, зимой вам просто будет нечем заняться в небольшом курортном поселке – в это время года жизнь здесь замирает. Обратите также внимание на удаленность выбранного населенного пункта от аэропорта.
Цена же на квартиры в разных регионах Анталии отличается несущественно и вряд ли станет для вас критерием выбора.
Это – самый серьезный из вопросов. Неудачный выбор продавца, как минимум, может привести к тому, что вы купите не совсем то, что хотели и/или гораздо дороже рыночной стоимости. В худшем же случае, вы рискуете приобрести квартиру, находящуюся в залоге или под арестом. И это уже будет совсем не смешно. На такую квартиру вы не сможете получить ТАПУ (свидетельство о собственности) и, соответственно не сможете впоследствии распоряжаться ей (продать, обменять, подарить, завещать).
При покупке квартиры, у вас есть три варианта – купить у непосредственного продавца, купить у застройщика или воспользоваться услугами агенства по продаже квартир.
Покупка из рук в руки по-турецки именуется Sahibiden.
Рекомендуем в первую очередь хорошо изучить предложения на популярном турецком сайте sahibinden.com. К сожалению, сайт сугубо турецкоязычный. Но, потратив время на его изучение, вы получите бесценную информацию о реальной стоимости жилья в Турции и сможете сэкономить впоследствии немалую сумму. Можно также, приехав непосредственно в выбранный вами город, побродить по нему самостоятельно в поисках квартиры. В Турции в квартирах, предназначенных на продажу, принято вывешивать под окнами большую яркую вывеску со словом «Satılık» и телефоном продавца. Помимо этого, в автобусах Анталии, к примеру, установлены рекламно-информационные табло, на которых регулярно публикуются объявления о продаже недвижимости.
Самая большая сложность при самостоятельном выборе и покупке жилья очевидна – незнание языка и законодательства страны. Но если вам удастся решить эту проблему – вы сможете окупить ваши мучения сторицей. Неоценимую помощь здесь вам сможет оказать надежный хороший знакомый в Анталье, владеющий турецким языком. Есть также огромное количество коммерческих предложений от так называемых «помогаек» о помощи в выборе и приобретении жилья. Но с ними нужно быть крайне осторожным – как правило, они заламывают неадекватные цены за свои услуги и при этом, фактически не несут никакой ответственности ни за что. При покупке квартиры без посредников, вам придется самостоятельно общаться с продавцом, самостоятельно посещать турецкие госучреждения, оформлять необходимые документы, оплачивать пошлины и налоги. При том, что оформление сделки купли-продажи недвижимости не отличается особой сложностью, языковой барьер может стать для вас непреодолимым препятствием.
В итоге, взвесив все «за» и «против» вы можете выбрать вариант покупки через посредника. Но и тут есть свои существенные минусы.
Прежде всего, это, конечно, цена квартиры и стоимость накладных расходов. Итоговая сумма легко может возрасти в полтора, а то и два раза выше реальной. Увы, очень многие агентства, пользуясь неосведомленностью покупателей, накручивают ценники до предела. При этом вам будут обещать золотые горы и пугать рисками приобретения жилья на стороне. Это называется «обработать» потенциального покупателя. Поэтому, перед началом общения с агентом постарайтесь собрать максимум информации о ценах, о процедуре и стоимости оформления недвижимости. Безусловно, лучше договориться об осмотре не с одним, а с несколькими агентствами. Они ужасно не любят этого, тем не менее – вы имеете на это полное право. Да и продавцов конкуренция неплохо отрезвит.
Положительная сторона при покупке квартиры через агентство – хоть какая-то гарантия, что вам продадут «чистую» квартиру, на которую вы без проблем получите ТАПУ. Но, опять же, – гарантия не 100%-ная. Поэтому, старайтесь выбирать известное, крупное агентство, которое дорожит своей репутацией.
Неплохой вариант – покупать квартиру непосредственно у застройщика. Но дешевые турецкие застройщики вряд ли станут с вами общаться – помимо языкового барьера, есть еще на то причина. Им проще и удобнее продавать квартиры через посредника, «оптом», чем возиться с вами лично. А Русские (Русско-Турецкие) застройщики преимущественно ориентируются, увы, на среднюю и высокую ценовые категории. При покупке у застройщика также часто можно договориться о небольшой рассрочке. Aşk bir elmas gibidir. Nadiren rastlanır, çok pahalıdır ve bir sürü sahtesi vardır. Каждый слышит только то, что он понимает.
Выбор района наряду с площадью квартиры наиболее существенно влияет на её цену. Самые престижные – прибрежные районы. В Анталье это Лара и Кониалты. Лара и Кониалты в свою очередь делятся на субрайоны, и они довольно разные, но в этой статье мы это обсуждать не будем. На сегодняшний день эти районы уже плотно застроены, и найти жилье за адекватную цену там практически невозможно. При этом, вы должны понимать, что районы эти наиболее густонаселенные и часто шумные, там много отелей и ресторанов, магазины и рынки там более дорогие и в этих районах проживает наибольшее количество иностранцев. Плюс это или минус – решать вам.
Один из самых демократичных и больших районов Анталии – Кепез. Квартира в Кепезе будет дальше от моря, но значительно дешевле. Но Кепез – большой и очень разный, поэтому тут лучше выбирать на месте. Живут в Кепезе не только небогатые турки, но и пожилые немцы, болгары, русские, казахи.
Как правило, инфраструктура в любом районе Анталии достаточно развита. В шаговой доступности есть всё самое необходимое – магазины, детские площадки, торговые центры, кафе, аптеки и автобусные остановки. Также, в каждом районе Анталии есть свой рынок, работающий один раз в неделю.
В любом случае – лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Большинство домов в Анталье объединены в комплексы – сите. Сите может содержать три дома и более. Каждое сите имеет свою огороженную территорию. На территории может располагаться стоянка для машин, детская площадка, сад, бассейн. В бюджетных районах часто встречаются и одиночные жилые дома. Но и они в обязательном порядке имеют как минимум огороженный дворик со стоянкой для машин. Содержание квартиры в сите будет обходиться в любом случае дороже, чем в одиночном доме. Чем более благоустроен комплекс, тем больше вам придется отстегивать ежемесячно на его содержание.
Имейте в виду, что большая часть турецких квартир – большой площади и с большим количеством комнат, поскольку турки в основном живут большими семьями. Двухкомнатные (1+1) квартиры встречаются обычно на первых этажах зданий. В малогабаритных квартирах очень часто кухня совмещена с гостиной.
Все квартиры в Анталье продаются с отделкой «под ключ». В обязательном порядке – ламинат на полу, железная дверь, подоконники из мрамора (он в Турции дешевый) сантехника и кухонная мебель.
Централизованного горячего водоснабжения и отопления в городе нет. Вода нагревается при помощи солнечных батарей, установленных на крыше. Обязательно уточните – оборудована квартира таким нагревателем или вам придется устанавливать его за свой счет.
Выбирать квартиру на сайтах и порталах агентств – бесполезное занятие. Часто там предлагают фиктивные квартиры, только для того, чтобы заманить потенциального покупателя. Вы можете сколько угодно обговаривать с агентом детали и стоимость, но почти наверняка, по приезду в Анталию, вам будут показывать совсем не те варианты, что на сайте, не той площади и, увы, не за те деньги. Особенно это свойственно небольшим агентствам и риэлторам-одиночкам.
В любом случае – требуйте от агентства, чтобы к приезду вам заранее подобрали несколько реальных вариантов а не расплывчатые предложения. Этим вы сильно сэкономите время и деньги.
Очень заманчивый вариант – покупка квартиры на вторичном рынке. Если у продавец имеет на руках ТАПУ, с правом на собственность у вас не возникнет никаких проблем гарантированно. Кроме того, вы можете значительно упростить себе жизнь и сэкономить, купив квартиру с мебелью.
Обязательно поинтересуйтесь – какова сумма ежемесячного взноса за содержание жилья (Айдат). В элитных сите с садом, бассейном и охраной сумма может оказаться довольно существенной. Частично компенсировать её можно, сдавая квартиру в аренду. Но это не так просто сделать, поскольку конкуренция велика и предложений достаточно много. Осмотр квартиры
Осматривая квартиру, обратите пристальное внимание на состояние сантехники, электрики, отделку, балкон. Пока вы не выплатили деньги, продавец устранит вам найденные недостатки бесплатно. Если это первичный рынок – попросите показать ТАПУ на весь дом, если вторичный – ТАПУ на квартиру. Потребуйте справки об отсутствии задолженностей за свет и электричество.
Неплохо также получить хоть какую-то информацию о соседях. Еще лучше – пообщаться с ними лично.
Остальное – на ваш вкус. Обязательно посмотрите несколько вариантов. Если покупаете через агентство – посмотрите предложения хотя бы двух разных агентств. Aşk bir elmas gibidir. Nadiren rastlanır, çok pahalıdır ve bir sürü sahtesi vardır. Каждый слышит только то, что он понимает.
Сама процедура многократно описана на сайтах риэлторских агентств и форумах, поэтому, повторять описание здесь нет смысла, вы без труда найдете всё сами.
Имейте в виду несколько ключевых моментов: * Никогда не отдавайте продавцу всей суммы до получения ТАПУ. * Детально расспрашивайте продавца обо всех предстоящих расходах заранее. * Сохраняйте все полученные документы и квитанции об оплате. Aşk bir elmas gibidir. Nadiren rastlanır, çok pahalıdır ve bir sürü sahtesi vardır. Каждый слышит только то, что он понимает.
Цены указаны ориентировочные. Кроме того, размеры налогов в Турции могут меняться год от года. * Налог на покупку недвижимости - 3%, от ее кадастровой стоимости. * Услуги переводчика и нотариуса по переводу и заверению паспорта покупателя - 200-300 лир * Сбор за получение 6-месячного вида на жительство – около 200 лир. * Кадастровые сборы - 0,05% от стоимости * Обязательное государственное страхование от землетрясения - около 100 турецких лир * Если вы покупаете новую квартиру, необходимо будет зарегистрировать и подключить счетчики воды и электричества - около 600 лир. Может оплачиваться застройщиком. * Переводчик при получению ТАПУ (его присутствие обязательно) – около 150 лир.
Если перевод паспорта и получение вида на жительство берет на себя агентство, цены на эти услуги могут оказаться в разы большими.
Не рекомендуем соблазняться предложениями о покупке сопутствующих услуг у риэлтора (покупка, доставка и сборка мебели, трансфер и пр.), если хотите сэкономить. Цены наверняка будут значительно выше рыночных. С другой стороны, если вы готовы переплатить, но получить всё сразу, не утруждая себя хлопотами – это ваш выбор.
Вообще, риэлторы пытаются заработать абсолютно на всем. Если вам предлагают услуги по оформлению единым пакетом, не детализируя – что почем, вы обязательно переплатите и немало. Как правило, за это берут 1000-2000 евро, что на наш взгляд – чересчур много. Aşk bir elmas gibidir. Nadiren rastlanır, çok pahalıdır ve bir sürü sahtesi vardır. Каждый слышит только то, что он понимает.
Оплата воды и электричества по счетчику: электричество – 0,13 евро/кВт (включая налоги), вода – 0,8 евро/м3 (включая налоги). Айдат (оплата за содержание комплекса или дома) - размер этих взносов устанавливается на собрании жителей комплекса и зависит от предоставляемых услуг (от 30 турецких лир). Налог на недвижимость - 0,3% от заявленной стоимости. Aşk bir elmas gibidir. Nadiren rastlanır, çok pahalıdır ve bir sürü sahtesi vardır. Каждый слышит только то, что он понимает.
8. Основные риски. На что следует обратить внимание
Самый большой риск, как уже говорилось – приобретение жилья на которое вы не сможете получить ТАПУ.
Это может произойти, если: Застройщик взял кредит на постройку под залог и не смог его вернуть Квартира в залоге или под арестом Дом построен с нарушениями законодательства или нормативных актов
Покупая квартиру через известное агентство или на вторичном рынке, вы в большей степени застрахованы от этих рисков, но 100% гарантии и в этом случае не будет.
Отдельно следует рассказать о том, что такое Искан:
В России аналогом искана являются техпаспорта на воду и электричество.
Есть два вида Искана:
Первый – предварительный Искан. Его наличие предполагает, что ни у застройщика, ни у управляющей компании долгов перед городским водоканалом и электросетью нет, а подача воды и электроснабжение дома ведется в соответствии с жилищными нормами. Наличие искана предполагает переход от строительного разряда использования воды в бытовой, жилищный. На практике люди годами живут без искана и даже не знают об этом. До поры до времени...
Сам из себя искан - это лист А4 с 9 подписями и печатями 9 разных госучреждений (электросеть, водоканал, горканализация, санэпидем контроль и др.). Только после прохождения всех 9 инстанций можно получить предварительный искан. Этим, как правило, занимается застройщик. Если же дом построен, люди живут, а все еще нет искана, значит у комплекса есть проблемы или долги, за которые могут обесточить дом, выключить всем воду, вынести решение по сносу дома и др. неприятные вещи...
Если у комплекса, в котором вам предлагают апартаменты, нет предварительного искана - не берите, не верьте что, через пару недель продавец получит искан всегда требуйте его и проверяйте точно ли этот искан, хотя иностранцу сложно будет это сделать.
Второй Искан - поквартирный, владелец квартиры должен получить поквартирный искан (те самые техпаспорта на воду и электричество). После получения искана на воду и электричество, - а это можно сделать только после получения ТАПУ, - считайте, что все страшные проблемы позади. У вас теперь есть свои личные счетчики на воду и свет.
Есть множество фирм, предоставляющих услуги по проверке жилья на «чистоту». Если вы приобретаете квартиру самостоятельно, нелишне было бы воспользоваться подобной услугой Aşk bir elmas gibidir. Nadiren rastlanır, çok pahalıdır ve bir sürü sahtesi vardır. Каждый слышит только то, что он понимает.
В Турции и Анталье существует огромное множество контор по продаже недвижимости. Складывается впечатление, что не занимается недвижимостью здесь только ленивый. Но, к сожалению, далеко не все компании работают качественно. А вот деньги за свои услуги и комиссию за квартиру завышают подавляющее большинство посредников, рассчитывая на вашу неосведомленность. Будьте осторожны, недоверчивы и аккуратны. И самое главное – не спешите! Постарайтесь предварительно собрать максимум информации у незаинтересованных лиц – на форумах, у знакомых. И удачи! Aşk bir elmas gibidir. Nadiren rastlanır, çok pahalıdır ve bir sürü sahtesi vardır. Каждый слышит только то, что он понимает.
Во всей Турции последние 10 лет применяются Требования и правила антисейсмического строительства, позволяющие зданиям выдержать нагрузку землетрясений более 7,5 баллов по шкале Рихтера. Контроль со стороны государства ведется на каждом этапе любой стройки.
Кроме того, в строительстве новых зданий используются современные материалы и технологии строительства, позволяющие существенно сэкономить на обогреве жилья в холодные месяцы.
В Турции также нередки отключения электроэнергии, а большинство новостроек спроектировано и построено с аварийным электрогенератором. Недвижимость более ранней постройки этих факторов не учитывает. Именно поэтому при наличии выбора лучше купить новую квартиру, чем старую вторичку.
Источник: antalyatoday.ru Princesssssssss - уже 9 лет.
Я - Наташа. Я не хочу работать. Я хочу в Турцию - 8 лет.
Самый простой способ превратить друга во врага - дать совет, который он не хочет слышать - 5 лет.
По мнению директора компании «Erta İnternational Estate» Эрсена Айдына, разница между стоимостью мебели и техники, включенной в стоимость жилья, и купленной самостоятельно, будет не такой уж большой.
«Если покупать мебель самому, можно подобрать именно то, что нравится, но это потребует больших усилий. Многие клиенты, особенно иностранцы, предпочитают уже готовые варианты, с уже установленной бытовой техникой, либо просят нас помочь организовать этот процесс, чтобы приехать в уже готовую квартиру и просто наслаждаться жизнью», – говорит Эрсен Айдын.
Источник: antalyatoday.ru Princesssssssss - уже 9 лет.
Я - Наташа. Я не хочу работать. Я хочу в Турцию - 8 лет.
Самый простой способ превратить друга во врага - дать совет, который он не хочет слышать - 5 лет.
Чтобы избежать возможных проблем с получением тапу можно будет сначала оплатить задаток скажем 20%, и произвести окончательный расчет после получения тапу? Это возможно?
Посол в Турции
Турковед
Новичок