Здравствуйте! Искала в ветке по недвижимости в Турции что-нибудь связанное с вопросами кредитования для иностранцев при покупке жилья, но так ничего и не удалось найти. Возможно кто-то сможет подсказать мне. Хотим с семьей приобрести жилье для отдыха на ближайшее будущее. В принципе, по цене квартиры тут доступнее, чем в России, цены адекватнее, но всё-таки даже с таким раскладом потянуть сразу такую сумму мы не сможем. Возможно ли как-то оформить кредит на покупку жилья? В России же это только ипотека, но вряд ли хоть один банк в России даст нам кредит на покупку жилья там. А вот как обстоит с кредитованием в самой Турции? Слышала, что это возможно, но насколько вообще реально? И есть ли такое, чтобы можно было оформить кредит для покупки жилья в строящемся доме? Может, кто знает, не опасно ли это. Понятно, что это придется делать через агентство. Какие требования у меня должны быть к подобному агентству? На что стоит обратить внимание? Насколько часто бывают в Турции долгострои? Как долго возводится дом? И насколько часто мне придется кататься в саму Турцию, чтобы выбрать застройщика, оформить кредит и собрать весь необходимый пакет документов. Подскажите, может игра вообще не стоит свеч и придется больше «прокатать денег» туда обратно?
Вариант 1: Идете в Сбербанк и сообщаете о своем желании. Сбер купил турецкий банк и теперь у них налажена связь. Скорее всего они Вас сориентируют.
Вариант 2: Квартиры в Турции стоят не дорого, на 1 млн руб можно купить 2-3 комнатную квартирку. Такую сумму можно взять в любом российском банке в кредит. Затем открываете счет в рос представительстве турецкого банка и переводите туда деньги. В Турции снимаете. Так делали мои знакомые.
Вариант 3: Брать кредит в Турецком банке. Ипотека дается только под строящееся жилье. Могу Вам порекомендовать одну компанию-застройщика. Босс - моя подруга, русская. Для русских они оформляют договоры с рассрочкой. Но у них элитное жилье, со всеми вытекающими.
Я так же могу поспособствовать в поиске квартиры в Мармарисе. Princesssssssss - уже 9 лет.
Я - Наташа. Я не хочу работать. Я хочу в Турцию - 8 лет.
Самый простой способ превратить друга во врага - дать совет, который он не хочет слышать - 5 лет.
Насколько часто бывают в Турции долгострои? Как долго возводится дом?
Если вы покупаете дом в курортном секторе, там есть нюанс. У строительной компании должно быть разрешение на строительство именно на этой территории. Я не знаю как в остальных городах, но в Мармарисе вокруг реликтовые леса и их вырубка запрещена, так что если компания незаконно вырубит лес и построит там дом, а вы купите там квартиру, государство может признать эту сделку недействительной.
Долгостроя как такого нет. Все здания строятся максимум 3 года (в зависимости от величины жилого комплекса), а то и меньше. Квартиры сдаются уже с отделкой, иногда даже с бытовой техникой. включая телевизоры (в элитных постройках). Princesssssssss - уже 9 лет.
Я - Наташа. Я не хочу работать. Я хочу в Турцию - 8 лет.
Самый простой способ превратить друга во врага - дать совет, который он не хочет слышать - 5 лет.
Hatiga, Квартиры в мармарисе можно найти от 50 - 55 тыс лир. Это в черте города, может даже у бар стрит, в олд тауне. Ичмелер подешевле - от 40 - 45 тыс. Вот и считайте, при условии, что 1 лира стоит 17 рублей.
Безусловно, если вы хотите квартиру с видом на море, с душевой кабиной и доал газом, не первый и не последний этаж - там совсем другие расценки. Princesssssssss - уже 9 лет.
Я - Наташа. Я не хочу работать. Я хочу в Турцию - 8 лет.
Самый простой способ превратить друга во врага - дать совет, который он не хочет слышать - 5 лет.
Ringe, у нас на сайте многие компании оставляли свои координаты. К сожалению ничего о их репутации я сказать не могу. Тот жилой комплекс о котором я говорила - http://evimturkiye.com/forum/80-527-10782-16-1228654346 Но там класс люкс и цены будут соответствующие. Можно связаться с самой компанией и спросить есть ли у них что еще.
Но лично я, когда накоплю денег, буду покупать не через агентство недвижимости, а на прямую у собственника. Саму сделку буду оформлять у русскоговорящего нотариуса. Таким образом можно сэкономить до 30% от стоимости квартиры.
Для страждущих поставила конвертор турецкой лиры к рублю. Ищите в столбике слева. Princesssssssss - уже 9 лет.
Я - Наташа. Я не хочу работать. Я хочу в Турцию - 8 лет.
Самый простой способ превратить друга во врага - дать совет, который он не хочет слышать - 5 лет.
А мне кажется, что проще взять кредит именно в турецком банке, потому что у них процентная ставка всё-таки ниже, чем в России. В России даже в том же сбере, где она считается самой терпимой - это не менее 12%, в Турции с этим ситуация куда приятнее. Мне кажется, что выгоднее брать там. Во всяком случае моя сотрудница делала именно так. Единственное, что, конечно, она оформляла всё не сама, а через РестПроперти, потому что ни турецкого языка, ни их законодательства она не знала, возможности регулярно туда ездить, чтобы собрать весь пакет документов и всё оформить у нее не было, она всё делала через агентство, точнее это делало агентство за неё. Я интересовалась в тот момент на счет переплаты, она мне говорила, что оно продает не втридорога, как многим кажется, а берут всего лишь 3% в качестве вознаграждения и берется оно не с клиента, а с застройщика. Вроде бы квартира была от застройщика, т.е. никаких накруток. Долгостроев у них тоже не бывает, всё очень быстро. За 8 месяцев от начала строительства она стала счастливой обладательницей квартиры. Но что меня больше всего шокировало, так это то, что квартиры у них сдаются, укомплектованные мебелью, техникой и т. п., т.е. не как у нас - голые коробки, иногда даже без стяжки. Она мне показывала фотографии, конечно, ощущение, что там потрудился дизайнер. Ну и вам я всё-таки не советую делать это самостоятельно, если вы не риэлтор или не специалист по турецкому законодательству, т. к. это, конечно, опасно.
Gurian, поясните, пожалуйста, что такое "РестПроперти"
Цитата (Gurian)
а берут всего лишь 3% в качестве вознаграждения и берется оно не с клиента, а с застройщика
конечно, при таком раскладе, лучше через агенство оформлять. Подскажите, а в Анталии есть новые жилищные комплексы с газовым отоплением? Нигде не могу найти такую информацию И какова примерная стоимость средней 2-х комнатной квартиры в таком комплексе (близость к морю не принципиальна, вернее даже совсем не важна)?
Сообщение отредактировал katodik - Воскресенье/ Pazar, 14.04.2013, 16:43
РестПроперти я так понимаю – это риэлтерское агентство, его название. Самой интересна тема покупки квартирки небольшой в Турции, но пока это скорее мечты, но так почитываю немного. Кто-то тут сказал, что можно в ипотеку брать только строящихся домах. Это точная информация? Сейчас зашла ради интереса на сайт агентства, там расчет ипотеки по каждому объекту, то есть там и готовые симпатичные квартиры есть. Это, что просто сайт не разбирает где какие-то объекты или я что-то не так понимаю? Тут кто-то говорил об ипотеке в Сбербанке. Честно говоря, не знаю, как там все происходит, если речь идет о турецкой недвижимости, но обычную ипотеку там дают не всем и со скрипом. Видимо потому что все к ним идут из-за выгодной ставки. По ипотеке, как я поняла, тоже могут помочь риэлторы. Только агентство понадежнее выбрать нужно, конечно. Тут универсальных советов нет, только спрашивать по друзьям и знакомым, желательно наверное выбирать агентство, которое на рынке уже долго.
Тогда придется самой как-то. По-хорошему надо посмотреть сайты в Интернете подобных агентств и сравнить цены и условия. Вот выше уже сказали, что с этими процентами могут быть заморочки. Укажут одни цены, а на деле там + 6 процентов, а это не мало, если сумма такая. Подберите 2-3 варианта. Не выбирайте уж очень дешёвые, на деле говорят там может быть не совсем то, что на фотографиях. Фотографии можно сделать замечательные, а там лачуга лачугой. Потом позвоните и уточните детали. Как я понимаю, почти у каждого подобного агентства есть бесплатный телефон, по которому можно позвонить из любой точки страны. По-хорошему сходить и посмотреть как там да что. Офис, людей и т.д.
Еще мне вчера сказали, что для того, чтобы агентство отвечало, если что-то пойдет не так, нужно, чтобы была лицензия на такой вид деятельности в Турции. Подробностей не знаю, но может кто-то сможет рассказать подробнее. В интернете искать отзывы сейчас не так полезно как раньше, много пишут агентства сами отзывы, но все же и этим способом можно воспользоваться с определенной долей скептицизма. Вот про Рест Проперти нам уже рассказали, может еще чего присоветуют.
РестПроперти я так понимаю – это риэлтерское агентство
да, это агенство недвижимости, нашла их сайт в Интернете. На сайте у них много полезной информации, например, стоимость продуктов, вид на жительство, стоимость содержания жилья в Турции и т.д.
Мне кажется, что вот это и есть процентная ставка http://www.restproperty.ru/?p=detail&id=1610 Если выбрать любую квартиру, я «пощелкала» сразу несколько, то процентная ставка везде одинаковая — 7%, если я ничего не напутала. Сбоку есть калькулятор, который сразу выдает сумму первоначального взноса, размер процента по кредиту и сумму ежемесячного платежа. Там есть ещё беспроцентная рассрочка на 5 лет и просто рассрочка. Я так и не поняла, чем же оно отличается от обычной ипотеки, и что всё-таки выгоднее...А по поводу сразу позвонить, то я предпочитаю всё-таки вначале выяснить все детали самой, так сказать «подготовиться» к звонку, потому что как известно, дьявол сидит в мелочах. Стоит проглядеть какой-нибудь маленький пунктик, потом он оказывается основополагающим. А вообще, конечно, да, покупка недвижимости, особенно в кредит, а тем более за рубежом, это очень непростая вещь. И теперь у меня появилось ещё больше вопросов, нежели ответов. А вот, кстати, цена на продукты в Турции, как ни странно, оказалось для меня очень ценной информацией, как и стоимость содержания жилья. Но наверное, чтобы окупить его, а так же его содержание, квартиру всё-таки, даже если мы купим, придётся сдавать, хотя мне эта идея не очень нравится. Приезжаешь на отдых к себе домой, а придется отмывать за чужими людьми.
И теперь у меня появилось ещё больше вопросов, нежели ответов.
аналогично !
Цитата (Ringe)
Но наверное, чтобы окупить его, а так же его содержание, квартиру всё-таки, даже если мы купим, придётся сдавать, хотя мне эта идея не очень нравится.
Да, получается,что вроде квартира твоя, и не твоя ... У меня друзья купили квартиру в Черногории, каждый год на 2 месяца туда приезжают, а остальное время она стоит пустая. Сначала хотели сдавать ее, а когда обустроили, то решили, что нет уж, не хотим мы, чтобы чужие люди там жили и нашими вещами пользовались. А так, конечно, если только для отдыха летом (как привило, максимум 1 месяц), то дороговато получается ... Но может вам понравится Турция и вы переедите туда жить !
Ипотеку предоставляет в Турции Deniz Bank (российский Сбербанк) - процентная ставка 7% годовых. Срок - до 10 лет. Как представитель турецкой строительной компании могу сориентировать по ценам на недвижимость в районе Анталья и предоставить несколько вариантов жилых комплексов недалеко от пляжей Коньяалты. После покупки квартиры сразу оформляется вид на жительство! По поводу сдачи приобретенных квартир в аренду - с этим проблем не будет. Мы также можем помочь Вам в этом вопросе. И уборкой после каждых жильцов Вам заниматься не придется - это можно устроить за дополнительную плату. По всем вопросам можете писать sunrise4me@mail.ru.
Для того, чтобы стать владельцем недвижимости, теперь достаточно иметь половину стоимости желаемого объекта. Вторую половину предоставит банк на отличных условиях и с минимальными тратами времени и нервов.
Условия выдачи ипотечного кредита практически у всех банков одинаковы, выбор банка- на Ваше усмотрение. Наша компания уже 5 лет успешно сотрудничает с двумя из них – это Дениз Банк и Турк Кувейт Банк. В этих банках мы можем Вам гарантировать быстроту получения одобрения ипотеки и максимально выгодные для Вас условия.
Ставка ипотечного кредита в долларах и евро: от 7,8% д 9% в год. В турецких лирах – 11,0 % в год Максимальный срок ипотечного кредита : 120 месяцев (10 лет)
Сумма ипотечного кредита
Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика, при этом не может превышать 50% оценочной стоимости объекта недвижимости. Валюта выдаваемых кредитов: Евро, Доллар США, турецкие лиры. Если Вы планируете приобрести жилье в долевом строительстве – строительство объекта на 80 % должно быть закончено.
После того, как Вы оплатите продавцу (застройщику) взнос в размере 50% от стоимости, указанной в контракте, на Ваше имя оформляется ТАПУ (документ о праве обладания приобретаемой недвижимости) . В момент выдачи этого документа, представители банка и агенства (или застройщика) вместе с Вами находятся в Кадастровом управлении. Три стороны – банк, Вы и продавец, подписывают договор ипотеки и получают на руки Тапу. Затем все вместе едут в банк, где в течении 2-х часов ваш менеджер производит оплату всей суммы на расчетный счет продавца. С этого момента Вы полноценный собственник. Для оформления кредита необходимы следующие документы:
Загран.паспорт Внутренний паспорт Справку о доходах с места работы. Выписки о движении денежных средств на Ваших счетах за последний год. Если есть возможность предъявления документов на уже имеющуюся у Вас недвижимость, авто, счета в банках, это будет способствовать положительному решению банка.
Сроки рассмотрения заявки на кредит – 4-5 дней.
Возможно досрочное погашение частями или полной суммой. Комиссия за досрочное погашение – 2% от суммы погашения.
Затраты на кредит
2% от суммы кредита – затраты на проведение операции
600 лир – услуги эксперта банка, который будет оценивать приобретаемый Вами объект.
Вся процедура не требует много времени, нервов и огромного пакета документов. Доступность ипотеки за два последних года резко увеличила количество квартир и вилл, которые приобретают иностранцы в Алании. Сложно ли иностранцу получить ипотечный кредит в турецком банке?
При наличии документов, подтверждающих доходы, процедура оформления ипотечного кредита иностранцем не составляет никакой сложности. Нужно лишь иметь паспорт и справку о доходах. Если имеются документы, подтверждающие хорошую кредитную историю в другом (в том числе зарубежном) банке – это еще более упростит процедуру. В среднем процедура оформления кредита занимает не больше недели.
Источник: www.ertainternational.com Princesssssssss - уже 9 лет.
Я - Наташа. Я не хочу работать. Я хочу в Турцию - 8 лет.
Самый простой способ превратить друга во врага - дать совет, который он не хочет слышать - 5 лет.
переработала форум с недвижимостью. Все статьи вынесла в отдельный подфорум.
Ну ко мне на ты лучше хотя сама всем выкаю хожу... Спасибо, почитаю! Ну пока что информация из Турции, такая: Если брать ипотеку то первоначальный взнос должен быть не меньше 30%. Причем чем больше взнос тем меньше естественно ежемесячные проценты. Ипотеку гражданин Турции может оформить по достижении 3-х месяцев официального рабочего стажа. Причем вроде бы банку не важно работает он 30 лет или только 3 месяца.
Новичок
Турковед
Посол в Турции
И какова примерная стоимость средней 2-х комнатной квартиры в таком комплексе (близость к морю не принципиальна, вернее даже совсем не важна)?
спросила на всякий случай.